Хватит обманутых дольщиков: рынок недвижимости переходит на эскроу-счета

С 1 июля российские застройщики перейдут на работу с эскроу-счетами, которые должны обеспечить безопасность дольщиков.

Процедура будет выглядеть так: люди, желающие приобрести строящееся жилье, вносят деньги на специальный счет в банке. Финансовое учреждение собирает средства граждан, параллельно выдавая средства застройщикам на возведение жилья. По завершению строительства люди получают квартиры, а строительные компании – деньги.

Как схема строительства выглядит сейчас: граждане приобретают жилье на стадии котлована, обеспечивая застройщика средствами для строительства, сами покупатели за риск и ожидание получают значительную скидку на квартиры. Основную прибыль строительные компании получают с продажи готовых квартир.

Реформа в этой сфере состоялась по решению президента, который обратил внимание на проблему обманутых дольщиков, которых было на момент 2017 года 150 тыс.

Есть у схемы работы с эскроу-счетами и обратная сторона: за счет необходимости работать с банками стоимость на жилье может возрасти на 10-15%. Кроме того средние и малые компании могут разориться, если банк сочтет их некредитоспособными и откажет в финансировании проекта. Например, банкротами в Ленобласти могут стать 79 девелоперов из 142, а это 44%, что отразится на количестве строящегося жилья.

Но ясно одно – власти проявили высокий уровень ответственности для снижения риска купить квартиру в долгострое или стать обманутым дольщиком.

На данный момент переход будет осуществляться плавно, например, если готовность объекта составляет 30%, то можно продолжить работу на нем по ДДУ. Для застройщиков федерального масштаба (группа ЛСР и ГК «ПИК») порог еще ниже – 6%, так что отсрочкой пока смогут воспользоваться многие компании, которые будут заключать ДДУ в 2020 и 2021 годах. По данным замглавы Минстроя Никиты Стасишина, рынок поделится надвое: 50% будут завершать строительство по ДДУ, а 50% перейдут на работу с банками.